Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 46 m²) wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet, bietet insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung sowie Wandheizkörper; zudem ist im EG ein mit Gas betriebener Kachelofen vorhanden. Die Räume sind überwiegend mit Bodenfliesen, Parkettböden und Korkbodenbelägen ausgestattet; das Treppenhaus verfügt über Granitbodenbelag. Im Jahr 2021 wurden das WC mit Urinal und Waschbecken im DG neu eingebaut und die Dachflächenfenster erneuert. Die Fenster im DG sind teilweise mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Platzangebot in Haus und Garten, die schöne Süd-Terrasse mit Blick in den Garten und der durchdachten Grundriss mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, welcher verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. auch die Nutzung durch mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, zulässt. Am Haus befinden sich zwei Garagen und ein Nebengebäude in Massivbauweise (Gartenhaus). Ein Bezug ist ab dem 2. Quartal 2026 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer (ca. 44 m²), Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum oder Speise, Arbeitszimmer, Diele 1, Diele 2, Gäste-WC, Süd-Terrasse mit Markise;
OG: Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC (zugänglich von Elternschlafzimmer und Diele), Diele, Süd-Balkon;
Einliegerwohnung im OG: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Diele 1, Diele 2, Süd-Balkon, Nord-Balkon;
DG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, WC mit Urinal und Waschbecken, Diele, überdachter Süd-Balkon;
KG: vollständig unterkellert, WC mit Urinal und Waschbecken, Kelleraußentreppe;
Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in der Umgebung bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum von Augsburg ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen (Haltestelle Leitershofen Kreuz des Augsburger Verkehrsverbundes nur ca. 250 m entfernt), sehr gute Anbindung für Pendler durch die B17, B300, A8 oder A96 nach Landsberg und München. Das Hallenbad und ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert bei.
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Anzahl Badezimmer
3
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Anzahl Schlafzimmer
4
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Anzahl Stellplätze
2
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Anzahl Zimmer
7
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Baujahr
2000
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Befeuerungsart
Gas
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Einliegerwohnung vorhanden
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Gäste-WC
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
2
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Unterkellert
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verfügbar ab
2. Quartal 2026
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Vermietet
