Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.746 m² und überzeugt durch seine weitläufigen Außenflächen und die attraktive Südterrasse. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich; er bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Das Obergeschoss verfügt über einen Südbalkon sowie einen Ostbalkon. Damit stehen zusätzliche private Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit zum Sonnen, Entspannen und Verweilen einladen. Das Einfamilienhaus ist größtenteils unterkellert; lediglich ein Raum ist nicht unterkellert. Auch der Bereich der Garage verfügt über einen darunterliegenden Keller und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Übergang zum idyllischen Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) zwei zusätzliche überdachte Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Die Doppelgarage ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet neben den Stellplätzen zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Grundstück, geräumigen Wohn- und Essbereichen sowie praktischen Nebenflächen und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen. Ein Bezug ist ab 15.11.2026 möglich.
Raumangebot:
EG: Wohnen/Essen, Küche, Garderobe, innenliegendes WC, Diele/Treppenhaus, Süd-Terrasse;
OG: Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, separates WC mit Fenster, Flur, Süd-Balkon, Ost-Balkon;
KG: großteils unterkellert (außer ein Raum), Garage unterkellert, Kelleraußentreppe ostseitig;
Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich beträgt 260,00 €. Die Heizkosten werden vom Versorger direkt mit den Mietern abgerechnet.
Das Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Neusäß-Westheim und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zum Bahnhof Westheim macht den Standort für Berufspendler interessant. Dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Augsburg und München. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die A8 in Richtung München und Stuttgart ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Augsburger Innenstadt sowie das Universitätsklinikum Augsburg sind ebenfalls sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Grundschule in Westheim sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasium und Realschule, in Neusäß und Augsburg. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Mobilität ideal miteinander verbindet.
Baujahr: 1958
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Weitere Dokumente")
Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen:
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate
- Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
Vielen Dank.
Schaezlerstrasse 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Schlafzimmer
4
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Anzahl Stellplätze
2
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Anzahl Zimmer
6
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Baujahr
1958
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Befeuerungsart
Gas
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Gäste-WC
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Haustiere erlaubt
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Heizungsart
Zentralheizung
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Küche
Einbauküche
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
2
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Unterkellert
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verfügbar ab
frei ab 15.11.2026
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Zustand
gepflegt
