Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, zahlreiche hochwertige Modernisierungen (2020 bis 2025) sowie ein ansprechendes Raumprogramm. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde ca. 2001 in konventioneller Bauweise errichtet und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Neben dem Erd- und Obergeschoss steht ein ausgebautes Dachstudio zur Verfügung, das sich flexibel nutzen oder teilen lässt. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 leistet ihren Beitrag zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung. Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Raumangebot:
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich mit offener Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC, Süd-Terrasse;
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II oder Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC;
DG: großes Dachstudio (ca. 35 m²), teilbar;
KG: Sportraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum;
Nachfolgende Investitionen der vergangenen Jahren werden exemplarisch angeführt:
2020 - Einbau Gas-Brennwertheizung (Remeha Calenta Ace 15 DS, 3,4-15,8 kW)
2024 - Einbau zwei VELUX-Schwingfenster im DG
2024 - Einbau Kaminofen (Nordpeis Praha, 5,7 kW Nennleistung)
2024 - Neuverputzung und Neuanstrich Hausfassade mit Silikonharzfarbe
2024 - Neuanstrich Garage
2024 - Montage doppelwandiger Edelstahl-Außenkamin
2024 - Installation Photovoltaikanlage (7,89 kWp) mit 4,60 kWh Stromspeicher
2025 - Erneuerung aller Dachrinnen und Fallrohre
Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing in einer ruhigen, familienfreundlichen Privatstraße. Zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering oder in Friedberg und Augsburg gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle (Regionalbusliniennetz des AVV) ist nur ca. 50 m entfernt, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) ist fußläufig erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 23.07.2021 erstellt und ist bis 22.07.2031 gültig.
Endenergieverbrauch: 84,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 2001
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg
finden Sie bei www.schreck-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Anzahl Zimmer
5
-
Baujahr
2001
-
Befeuerungsart
Gas
-
Gäste-WC
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Küche
Einbauküche
-
Modernisierungen
2025
-
Provisionspflichtig
-
Unterkellert
-
verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
-
Zustand
gepflegt
