Objekt-Nr. 2220 – Haus zum Kauf in GersthofenSehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Gersthofen: ideal für Familien!

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 635.000 €
  • Adresse 86368 Gersthofen
  • Wohnfläche ca. 132 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche ca. 209 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 4
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Befeuerungsart Gas
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Pultdach wurde ca. 2010 in Massivbauweise erbaut, verfügt über insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche und ist ideal für die junge Familie geeignet. Das Haus ist überwiegend mit Parkett und Vinylbodenbelag ausgestattet, zudem sind im Flur und in der Küche Bodenfliesen vorhanden. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2017), die Wärmeverteilung erfolgt in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Im Haus sind dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden vorhanden. Im großzügigen Wohn-Essbereich ist ein moderner gemauerter Kamin vorhanden; Zugang zum Garten über die Süd-Terrasse, welche mit einer Metall-Glaskonstruktion überdacht ist und mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. In die oberen Stockwerke gelangt man über eine schöne Holztreppe. Im 1. OG befindet sich neben den beiden Kinderzimmern das moderne und helle Badezimmer, welches mit großflächigen Fliesen gestaltet ist und über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt. Im 2. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und versenkten Halogenspots, ein Studio, ein Abstellraum, welcher als Duschbad umgebaut werden kann (Anschlüsse sind bereits vorhanden) und eine großzügige Dachterrasse mit Holzbelag. Zum Haus gehörend und im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. Ein Bezug ist im Herbst 2019 nach Absprache möglich.

Raumangebot:
EG: Wohn-Essbereich mit gemauertem offenen Kamin, Küche, Gäste-WC, Flur, Süd-Terrasse;
1. OG: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, Flur;
2. OG: Elternschlafzimmer, Studio, Abstellraum, Süd-Dachterrasse;
KG: Kellerraum, Wasch-/Heizkeller, Flur, durchgehend komplett gefliest;
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Gersthofer Stadtteil 'Ballonstartplatz' mit zahlreichen Spielplätzen, zwei Kindergärten und einem kleinem See mit Bademöglichkeit. Die Stadt Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und dem sympathischen Stadtbild großer Beliebtheit. Durch den Anschluss der A8, die vierspurige B 2 und die B 17 ist Gersthofen zudem für Pendler sehr interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das City Center), Kindergärten, Schulen (drei Grundschulen, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, die International School Augsburg) und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Baujahr: 2010
Energiekennwert: 38,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 4
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Befeuerungsart Gas
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
  • Unterkellert
  • verfügbar ab Herbst 2019

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 38 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 13.08.2020

0200400+

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