Objekt-Nr. 2385 – Haus zum Kauf in AugsburgReihenmittelhaus: 160 m² Wfl. mit Wintergarten und Garage in Hochzoll-Nord

Das großzügige Reihenmittelhaus mit zwei Bädern wurde ca. 1968 in konventioneller Bauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca.
160 m² Wohnfläche. Der gepflegte Garten mit Gartenteich und Gerätehaus ist Richtung Süden orientiert und auch von der Straße aus zugänglich. Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck, in den 90er Jahren fanden Modernisierungen und Umbaumaßnahmen statt. In dieser Zeit wurden Fenster erneuert, die Terrasse erneuert und unterkellert und der Wintergarten mit automatischer Außenabschattung und Fußbodenheizung errichtet. Darüber hinaus wurden 2011 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade gedämmt. Im Jahr 2017 erfolgte die Motorisierung der Rollläden sowie die Erneuerung von Bad/WC. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Echtholz-Parkettböden sowie Bodenfliesen, bei den Zimmertüren um wertige Holztüren in Holzzargen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1987, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, die Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Aktuell wird in der Straße eine Fernwärmeleitung verlegt, sodass zukünftig auch die Heizung per Fernwärme möglich wäre. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute, beheizte und geflieste Hobbyraum (ca. 26 m²) im Keller mit Zugang zum Saunakeller (ca. 19 m²). Darüber hinaus sind eine beheizbare Waschküche mit Dusche (ca. 6 m²), eine Werkstatt (ca. 11 m²) sowie ein Heizungsraum vorhanden. Insgesamt betrachtet bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz und ist ideal auch für größere Familien oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, geeignet. Die zum Objekt gehörende Garage im nahen Garagenhof und die komplette Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und ist beauftragt.

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur, Süd-Wintergarten mit Zugang zum Keller, Süd-Terrasse mit Porphyrbelag;
OG: Elternschlafzimmer (ehem. Kind I und Kind II), Kinderzimmer, Bad mit WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: Dachstudio (unterteilt in zwei Räume), Duschbad mit WC, Flur;
KG: vollständig unterkellert, Vorratskeller, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Saunaraum mit Sauna;