Objekt-Nr. 2259 – Wohnung zum Kauf in AugsburgProvisionsfrei für Käufer: 3-ZKB Neubauwohnung in Hochzoll-Nord

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 555.000 €
  • Adresse 86163 Augsburg
  • Wohnfläche ca. 99 m²
  • Zimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
  • verfügbar ab Sommer 2021
  • Zustand Erstbezug
Die geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung (WHG 01, ca. 99 m² Wfl.) befindet sich im EG und UG rechts. Sie bietet im EG einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur und Terrasse. Über die wohnungsinterne Treppe ist das Untergeschoss erreichbar, in dem sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum zweiten Bad mit Badewanne, Dusche und WC befinden. Zudem sind im Untergeschoss Flur und Abstellraum vorhanden. Das Schlafzimmer im UG ist über einen großen Lichtschacht natürlich belichtet und belüftet.

Die kleine Wohnanlage wird schlüsselfertig mit gehobenem Standard in Bauweise E+1+D errichtet und ist voll unterkellert. Sie wird DEKRA-zertifiziert errichtet und insgesamt fünf Wohnungen beinhalten (WHG 01 rd. 99 m², WHG 02 rd. 130 m², Wohnung 03 rd. 72 m², Wohnung 04 rd. 87 m², Wohnung 05 rd. 131 m² Wfl.). Diese sind großzügig geschnitten, die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzungsrecht), die Einheiten im Obergeschoss über je zwei Balkone, das Penthaus im Dachgeschoss über eine Dachterrasse und einen Balkon.

Bei der Heizung handelt es sich um ein Wärmezentrum mit Gas-Brennwertkessel und Frischwasser-Solar-Kombispeicher mit Solaranlage zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung. Die Raumheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, zudem verfügt jede Wohnung über eine Klimaanlage.

Die sanitären Anlagen werden modern und wertig mit Villeroy & Boch sowie Hansgrohe (oder gleichwertig) ausgestattet. Bei den Böden handelt es sich um ansprechende Parkettböden und Bodenfliesen (Feinsteinzeug).

Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über einige Extras wie z.B. selbstregulierende mechanische Fensterfalz-Lüftungselemente, Magnetkontakte zur Verschlussüberwachung der Fenster, Rollläden mit E-Motor, komfortable Elektro-Haussteuerungs-System von Busch-Jaeger mit Fernsteuerung über Visualisierungs-Touchpanel (Türkommunikations-System, Lichtsteuerung, Rollladensteuerung, Raumtemperatursteuerung etc.). Die Systembedienung ist über Bedienschalter mit Lichtschalter, Szenenschalter, Raumtemperaturregler und Rollladenschalter oder mit Sprach- und Tastensteuerung über Smartphone / Tablet zu steuern.

Sonderwünsche des Käufers können gerne nach Absprache, soweit es der Baufortschritt zulässt, berücksichtigt werden. Die komplette Erschließung, sowie die Errichtung der Außenanlagen inkl. Zufahrt, Wege, Terrasse und Rasenansaat erfolgt durch den Bauträger. Die Wohnungen werden voraussichtlich Sommer 2021 zu beziehen sein. Auf Wunsch können PKW-Außenstellplätze optional erworben werden.

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag des Bauträgers ohne Käuferprovision. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen sowie die vollständige Baubeschreibung zukommen. Änderungen in der Ausführung und Baubeschreibung bleiben vorbehalten.
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neu entstehende "Stadtteilzentrum Hochzoll" (ca. 250 m Luftlinie) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten (einer hiervon Neubau), die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 400 m Luftlinie) sind sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wird in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hochzoll-Nord errichtet.
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de

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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
  • verfügbar ab Sommer 2021
  • Zustand Erstbezug

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