Diese moderne, helle 2-ZKB Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ca. im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zum Westbalkon. Vom Vermieter wurde eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten installiert, die im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit großem Dachliegefenster ist mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Während der Wohnbereich und der Flur mit hochwertigen Bodenfliesen versehen sind, verfügt das Schlafzimmer über einen ansprechenden Parkettboden. Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss, ein zusätzlicher Stauraum im Dachspitz (erreichbar über eine Auszugstreppe im Flur) sowie ein Tiefgaragenstellplatz – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Ein Bezug ist ab 01.08.2026 möglich.
Raumangebot:
Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche (ca. 33,36 m² Wfl.), Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, Flur, Westbalkon (ca. 6 m²);
Nebenkostenvorauszahlung monatlich € 150,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung € 100,00
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,7 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus sind Sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Baujahr: 2020
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Dokumente")
Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen:
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate
- Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
Vielen Dank.
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Schlafzimmer
1
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
2
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Baujahr
2020
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Befeuerungsart
Gas
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Gäste-WC
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Haustiere erlaubt
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Heizungsart
Zentralheizung
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Küche
Einbauküche
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Provisionspflichtig
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Tiefgaragenstellplätze
1
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Unterkellert
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verfügbar ab
frei ab 01.08.2026
