Objekt-Nr. 2369 – Halle/Lager/Produktion zur Miete in GablingenNeubau in Gablingen: Gewerbe-, Lager-, Werkstatt- u. Büroflächen mit 351 m²

Objektdaten & Ausstatung

  • Miete zzgl. NK 3.566 €
  • Miete pro m² 10,15 €
  • Nebenkosten 703 €
  • Miete inkl. NK 4.269 €
  • Kaution 10.698 €
  • Adresse 86456 Gablingen
  • Gesamtfläche ca. 351,23 m²
  • Lagerfläche ca. 119,30 m²
  • Bürofläche ca. 231,93 m²
  • Baujahr 2023
  • Befeuerungsart Elektro
  • Netzwerkverkabelung
  • Fahrstuhl Personen, Lasten
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Klimatisiert
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Ende 2023 / Anfang 2024
  • Zustand Erstbezug
Der moderne Innovations- und Gewerbepark in Holzbauweise bietet eine Gesamtfläche von ca. 12.000 m², mit der Montage des ersten Bauabschnittes wurde bereits begonnen. Es wird ein Gewerbehof mit Werk-/Lager- und Büroflächen zur Vermietung für gewerbliche Kleinbetriebe erstellt, es stehen Flächen von 37 – 380 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sonderwünsche und eine flexible Grundrissgetaltung sind derzeit noch möglich. Die Flächen sind ideal geeignet für z.B. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, künstlerische und kreative Unternehmen sowie Freiberufler.
Glasfaseranschluß, ein Personen- und Lastenaufzug und gemeinschaftliche Besprechungsräume stehen zur Verfügung.
Der Service setzt sich aus vorhandenem Gebäude-Management, Wartung von Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, ausreichend Parkplätzen, Pflege der Grünanlagen und Außenbereich, Winterdienst und Bewachung zusammen.
Weitere Vorteile sind der niedrige Gewerbesteuersatz, der sehr hohe energetische Baustandard (sehr geringe Heizkosten, Bauweise nahe Passivhausstandard), volle Klimatisierung, kontrollierte Lüftung und Barrierefreiheit. Weitere aktuelle Informationen erhalten Sie unter: www.gewerbepark-gablingen.de

G4 blau (ges. ca. 351 m²)
EG: 119,3 m² Lager/Gewerbefläche mit 2 Sektionaltoren (je 54,32 m²), Flur, Dusche mit WC
1. OG: 115,06 m² Bürofläche, aufgeteilt in 4 Büros (18,39 m² + 20,20 m² + 25,52 m² + 31,19 m²) Flur, WC, Kopieren
2. OG: 116,87 m² Bürofläche, aufgeteilt in Aufenthalt/Büro 58,81 m², Umkleide/Büro 15,36 m², Lager 19,75 m², Küche 11,17 m² und Eingang/Flur

Die Büroräume im 1. und 2. OG werden über Wärmepumpen klimatisiert. Die Gewerbeflächen im EG können optional, je nach Bedarf, beheizt werden.

Die Miete, Neben- wie auch Heizkosten sind ohne MwSt, diese wird zzgl. berechnet.
Der Gewerbepark Gablingen befindet sich ca. zehn km nordwestlich von Augsburg. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 Stuttgart-München (AS Gersthofen nur ca. sechs km entfernt) über die Bundesstraße B2. Auch durch den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) und den Bahnhof Gablingen (Luftlinie ca. 800 m, Bahnstrecke Augsburg - Donauwörth) ist der Standort regional bzw. überregional gut angebunden. Möglichkeiten der Nahversorgung bzw. Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Aldi) sind im Umfeld vorhanden.
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH

Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de

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  • Baujahr 2023
  • Befeuerungsart Elektro
  • Netzwerkverkabelung
  • Fahrstuhl Personen, Lasten
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Klimatisiert
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab Ende 2023 / Anfang 2024
  • Zustand Erstbezug

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