Der moderne Innovations- und Gewerbepark in Holzbauweise bietet eine Gesamtfläche von ca. 12.000 m², mit der Montage des ersten Bauabschnittes wurde bereits begonnen. Es wird ein Gewerbehof mit Werk-/Lager- und Büroflächen zur Vermietung für gewerbliche Kleinbetriebe erstellt, es stehen Flächen von 37 – 380 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sonderwünsche und eine flexible Grundrissgetaltung sind derzeit noch möglich. Die Flächen sind ideal geeignet für z.B. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, künstlerische und kreative Unternehmen sowie Freiberufler.
Glasfaseranschluß, ein Personen- und Lastenaufzug und gemeinschaftliche Besprechungsräume stehen zur Verfügung.
Der Service setzt sich aus vorhandenem Gebäude-Management, Wartung von Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, ausreichend Parkplätzen, Pflege der Grünanlagen und Außenbereich, Winterdienst und Bewachung zusammen.
Weitere Vorteile sind der niedrige Gewerbesteuersatz, der sehr hohe energetische Baustandard (sehr geringe Heizkosten, Bauweise nahe Passivhausstandard), volle Klimatisierung, kontrollierte Lüftung und Barrierefreiheit. Weitere aktuelle Informationen erhalten Sie unter: www.gewerbepark-gablingen.de
G4 blau (ges. ca. 351 m²)
EG: 119,3 m² Lager/Gewerbefläche mit 2 Sektionaltoren (je 54,32 m²), Flur, Dusche mit WC
1. OG: 115,06 m² Bürofläche, aufgeteilt in 4 Büros (18,39 m² + 20,20 m² + 25,52 m² + 31,19 m²) Flur, WC, Kopieren
2. OG: 116,87 m² Bürofläche, aufgeteilt in Aufenthalt/Büro 58,81 m², Umkleide/Büro 15,36 m², Lager 19,75 m², Küche 11,17 m² und Eingang/Flur
Die Büroräume im 1. und 2. OG werden über Wärmepumpen klimatisiert. Die Gewerbeflächen im EG können optional, je nach Bedarf, beheizt werden.
Die Miete, Neben- wie auch Heizkosten sind ohne MwSt, diese wird zzgl. berechnet.
Der Gewerbepark Gablingen befindet sich ca. zehn km nordwestlich von Augsburg. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 Stuttgart-München (AS Gersthofen nur ca. sechs km entfernt) über die Bundesstraße B2. Auch durch den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) und den Bahnhof Gablingen (Luftlinie ca. 800 m, Bahnstrecke Augsburg - Donauwörth) ist der Standort regional bzw. überregional gut angebunden. Möglichkeiten der Nahversorgung bzw. Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Aldi) sind im Umfeld vorhanden.
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
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Baujahr
2023
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Befeuerungsart
Elektro
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Netzwerkverkabelung
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Fahrstuhl
Personen, Lasten
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Heizungsart
Zentralheizung
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Klimatisiert
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Provisionspflichtig
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verfügbar ab
Ende 2023 / Anfang 2024
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Zustand
Erstbezug
