Der ansprechende und gepflegte Einfamilien-Bungalow mit Garage wurde ca. 2019 in Holzbauweise (KfW - Effizienzhaus 55) von der Firma LUXHAUS erstellt, ist nicht unterkellert und bietet inkl. Süd-/Westterrasse ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung zentral. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (Dreifachverglasung), die Außenabschattung erfolgt über elektrisch betriebene Rollläden. Die Räume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, die Bäder verfügen über großformatige Fliesen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Platzangebot in Haus und Garten, der durchdachte Grundriss auf einer Ebene mit zwei Bädern/WC und hellen Räumen sowie der sehr ordentliche, gepflegte Gesamteindruck. Am Haus befindet sich eine Garage, neben der Garage ist ein späterer Carport vorbereitet. Ein Bezug des Hauses ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Raumangebot:
EG: Wohnen/Essen mit offener Küche und Zugang zur Süd-/Westterrasse, Speise, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Technikraum/Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad mit WC, Duschbad mit WC, Diele;
KG: nicht unterkellert;
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gessertshausen Ortsteil Deubach und verbindet die Vorteile der ländlichen Idylle und stadtnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheke befinden sich in Gessertshausen bzw. im Umfeld und sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem im nahegelegenen Markt Diedorf sowie in Neusäß und Augsburg. Über die B300 wie auch den Bahnhof Gessertshausen ist das Stadtzentrum Augsburg innerhalb ca. 25 Minuten gut erreichbar. Für Pendler ist auch die Anbindung zur A8 bzw. B17 über die B300 interessant. Die stadtnahe Lage im Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 07.06.2018 erstellt und ist bis 06.06.2028 gültig.
Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 2019
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Etagen
1
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
4
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Baujahr
2019
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Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
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Gäste-WC
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
1
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verfügbar ab
Kurzfristig nach Absprache
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Vermietet
