Objekt-Nr. 2187 – Haus zum Kauf in GersthofenNahe A8: Zweifamillienhaus mit je 5-ZKB und 741 m² Grund in Gersthofen

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 825.000 €
  • Adresse 86368 Gersthofen
  • Wohnfläche ca. 290 m²
  • Zimmer 13
  • Grundstücksfläche ca. 741 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 13
  • Baujahr 1969
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
  • Unterkellert
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit traumhaftem Südgarten wurde ca. 1969 in konventioneller Massivbauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 5-ZKB Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon, das Dachgeschoss ist zusätzlich mit 3 Zimmern und einem Duschbad ausgebaut. Die Wohnung im 1. OG wurde um ca. 2010 modernisiert, das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt (ca. 13 Jahre alt), die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Teppich-, PVC-, Kork- und Holzböden sowie Bodenfliesen. Die Sanitäranlagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind im Stil der 80er Jahre gefliest, die Sanitäranlagen im 1. Obergeschoss sind zeitgemäß. Besonders hervorzuheben ist der angelegte Südgarten mit großer, teilüberdachter Terrasse und Gartenhaus. Zudem ist eine großzügige Doppelgarage mit automatisch betriebenen Garagentoren sowie an die Garage angrenzendem Geräteraum sowie Abstellraum. Zusammenfassend betrachtet ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, der Bezug ist nach Absprache ab Ende 2018 möglich.

EG: Eingangsbereich, Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speise, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Südterrasse;

OG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Südbalkon;

DG: ausgebaut mit 3 Zimmern, Duschbad/WC, Flur;

Keller: Wohngebäude voll unterkellert, 5 Keller, Flur, Waschküche, Heizung;
Die Stadt Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und dem sympathischen Stadtbild großer Beliebtheit. Durch den Anschluss der A8, die vierspurige B 2 und die B 17 ist Gersthofen zudem für Pendler sehr interessant. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. City Center ca. 450 m zu Fuß), Kindergärten, Schulen (Pestalozzi-Grundschule ca. 280 m Fußweg, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, die International School Augsburg) und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen.
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 173,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Besuchen Sie uns vom 08. bis 10. Februar 2019 auf den Augsburger Immobilientagen an unserem Messestand (Halle 5, Stand C21). Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 13
  • Baujahr 1969
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Zustand gepflegt

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 173 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.10.2028

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