Objekt-Nr. 2231 – Haus zum Kauf in HattenhofenMehrgenerationenhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche bei Fürstenfeldbruck

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 825.000 €
  • Adresse 82285 Hattenhofen
  • Wohnfläche ca. 285 m²
  • Zimmer 13
  • Grundstücksfläche ca. 955 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 13
  • Baujahr 1975
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 in konventioneller Bauweise E+1+D errichtet und ca. 1975 durch eine Doppelgarage mit Nebenräumen (Werkstatt/Abstellraum) erweitert. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 5-ZKB Wohnung, das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und einer Abstellkammer ausgebaut. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von überschlägig ca. 285 m². Es ist vollständig unterkellert und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral (Solaranlage vorhanden), die Wärmeverteilung durch Wandheizkörper. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um alte isolierverglaste Alurahmenfenster mit Kunststoffrolläden. Die Räume sind teilweise mit PVC-Bodenbelag sowie Bodenfliesen ausgestattet, bei den Zimmertüren handelt es sich um Holztüren. Die Bäder sind im Stil der 70er bzw. 80er Jahre gehalten. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, frei und ideal für zwei Familien bzw. Generationen geeignet.

Raumangebot:
EG (5-ZKB): Wohnzimmer, Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne und Dusche, Doppel-Waschbecken, WC vom Bad getrennt, Flur, Südterrasse;
1. OG (5-ZKB): Wohnzimmer, Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC vom Bad getrennt, Flur, Südbalkon;
DG (2-ZKB): Küche, Zimmer I, Kammer, Duschbad/WC, Zimmer II, Abstellkammer, Flur;
KG: Hobbyraum, Waschraum, Trockenraum, Lagerkeller, Keller I, Heizraum, Tankraum, Vorrat, Keller II, Gang;
Die Gemeinde Hattenhofen liegt nordwestlich von Fürstenfeldbruck und westlich von München. Durch die Bundesstraße B2 und den nahegelegenen Bahnhof Haspelmoor (Bahnstrecke München - Augsburg) und der Anschlussstelle S-Bahnlinie S3 ab Mammendorf sowie den Buslinien 839 und 889 ist die Gemeinde gut angebunden. Das Stadtzentrum München ist innerhalb von ca. 45 Minuten, der internationale Flughafen München innerhalb von ca. einer Stunde gut per PKW erreichbar. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Umkreis bzw. in den umliegenden Gemeinden und in Fürstenfeldbruck. Im Ort ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, die Mittelschule befindet sich in Mammendorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck.
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 226 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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Halderstraße 21, 86150 Augsburg
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  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 13
  • Baujahr 1975
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 226 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.08.2028

0200400+

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