Objekt-Nr. 2269 – Haus zum Kauf in AugsburgIdeal für Familien: Reihenmittelhaus mit Garage in Hochzoll-Nord

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 495.000 €
  • Adresse 86163 Augsburg
  • Wohnfläche ca. 110 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche ca. 259 m²
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 1
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus (E+1+D), voll unterkellert, wurde ca. 1960 erbaut und verfügt mit dem teilausgebauten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Die Grundstücksfläche inklusive Garage beläuft sich auf 259 m². Darüber hinaus bestehen Miteigentumsanteile am Garagenhof sowie an einem Weg. Im südostseitig ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südostterrasse genießt man einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Öl-Warmluftheizung beheizt. Im Obergeschoss ist das Bad (mit Fenster) baujahrestypisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und ist zu erneuern. Zum Haus gehörend und im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist. Das Reihenmittelhaus ist grundlegend zu renovieren und nach Abschluss der Arbeiten ideal für eine Familie geeignet.

Raumangebot:
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Südostterrasse;
OG: Elternschlafzimmer, Kind I, Kind II, Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC, Südostbalkon;
DG: teilausgebaut mit einem Zimmer;
KG: vollständig unterkellert;
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (u.a. Werner-von-Siemens-Grundschule und Rudolf-Diesel-Gymnasium) befinden sich unweit entfernt bzw. sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung durch die nahegelegenen Haltestellen (Straßenbahnlinie 1 ca. 8 Min. Fussweg und Stadtbuslinie 31 ca. 3 Min. Fussweg) in die Augsburger Innenstadt sowie nach München durch den in Kürze erreichbaren Bahnhof Hochzoll (Fahrzeit nach München nur ca. 35 Minuten). Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Lechauen, dem Kuhsee und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind auch per Fahrrad gut erreichbar. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hochzoll-Nord.
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 235,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab kurzfristig nach Absprache
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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Käuferprovision

3,48%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 235,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 24.06.2030

0200400+

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