Objekt-Nr. 2240 – Haus zum Kauf in KissingGroßes EFH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Kissing

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 949.000 €
  • Adresse 86438 Kissing
  • Wohnfläche ca. 275 m²
  • Zimmer 8
  • Grundstücksfläche ca. 1.310 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 8
  • Baujahr 1980
  • Befeuerungsart Öl
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet, bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Die Räume im Haus sind überwiegend mit Bodenfliesen, Laminatbodenbelägen und im Windfang mit Marmor ausgestattet. Im Wohnbereich oder in der Wohnküche kann ein Schwedenofen installiert werden. Im Jahr 2014 wurde die Heizung erneuert, das DG ausgebaut (inkl. neuer Fenster und Gaube), das Badezimmer im EG erneuert, die Elektroleitungen überprüft und das Dach isoliert; zudem wurde auf dem Dach eine Solaranlage intalliert. Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus das großzügige Platzangebot in Haus und Garten, der wintergartenähnliche Wohnbereich im EG mit Zugang zur südseitigen Holzterrasse und der unverbaute Blick Richtung Süden. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Freisitz. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit wintergartenähnlicher Verglasung, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC, Windfang, Diele, Flur, Freisitz, Geräteraum und Doppelgarage;
DG: großes, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur, Eingangsbereich, Speicher I und Speicher II;
KG: vollständig unterkellert;
Das Einfamilienhaus befndet sich in ruhiger, unverbauter Lage in Kissing. Die beliebte Gemeinde ist nur ca. fünf Autominuten südlich von Augsburg entfernt und verfügt über eine hervorragende Bus- und Bahnanbindung nach München (ca. 35 Minuten, Bahnhof ca. 1 km Luftlinie) und Augsburg. Mehrere Supermärkte am Ort stellen ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten, Schulen und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Hochzoll oder Friedberg (Realschule, Fachoberschule, Gymnasium), die International School Augsburg ISA in Gersthofen ist ca. 25 Autominuten entfernt.
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 61,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 8
  • Baujahr 1980
  • Befeuerungsart Öl
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Absprache
  • Vermietet
  • Zustand gepflegt

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Käuferprovision

3,57%


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 61,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.11.2029

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