Die großzügige, helle 4 Zimmer Wohnung mit West-Loggia befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer lt. Energieausweis 1971 errichteten, gepflegten Wohnanlage und bietet insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Bäder mit WCs, die jeweils über Fenster direkt belichtet und belüftet sind. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung (BJ lt. Energieausweis 2014), die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral. Die helle Wohnung ist zu renovieren, insbesondere sind Bodenbeläge neu zu verlegen, Malerarbeiten durchzuführen und die sanitären Einrichtungen altersbedingt zu erneuern. Im Kaufpreis enthalten und zur Wohnung gehörend sind eine im Haus integrierte Garage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss und ein Speicherabteil. Zusammenfassend betrachtet ist die Wohnung ideal auch für die größere Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, geeignet. Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Raumangebot:
Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC (innenliegend), Flur;
über 6 Stufen zugänglich: großer Wohn-/Schlafraum (ca. 35 m²), Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, Kochnische mit Fenster/Hauswirtschaftsraum, Flur;
Wohngeld mtl. ca. 504,05 € inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 270,00 €.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im südlichen Stadtteil Göggingen. Es bietet sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, welche zu Fuß erreichbar sind. Ärzte und Apotheken sind in direkter und näherer Umgebung vorhanden. Durch die Anschlussstelle der B17 ist auch die Anbindung für Pendler nach München (A8 / A96) mit einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten günstig. In nur ca. drei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Maria Stern (Linie 1) sowie eine Bushaltestelle (mehrere Buslinien) des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), die Sie in wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Augsburg bringen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist innerhalb kurzer Zeit per PKW oder Fahrrad erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgt die Nähe zum Gögginger Stadtwald. Lokale Sportvereine sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot ab.
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 125,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 26.03.2020 erstellt und ist bis 25.03.2030 gültig.
Endenergieverbrauch: 125,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1971
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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E-Mail: info@schreck-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
4
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Baujahr
1971
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Befeuerungsart
Gas
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Lage im Objekt (Etage)
2
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Gäste-WC
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
1
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Unterkellert
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verfügbar ab
ab sofort
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Vermietet
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Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
