Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet mit fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, wobei insbesondere der Anbaubereich aufwendig renoviert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger Südterrasse und praktischem Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die Ausstattung umfasst Bodenfliesen sowie moderne Vinylbodenbeläge. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung sowie zusätzlich durch einen Kaminofen; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt am Haus befinden sich eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC, Süd-Terrasse;
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: Kinderzimmer, Abstellraum, Treppenhaus;
KG: vollständig unterkellert, Kelleraussentreppe;
Nebenkosten mtl. 125,00 € exkl. Heizkosten
Die Heizkosten werden von den Mietern mit dem Versorger direkt abgerechnet.
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind gut erreichbar. Für München-Pendler sind der Bahnhof Hochzoll (Fahrtzeit zum HBF-München ca. 40 Minuten) sowie die gut erreichbaren Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (A8) "Friedberg" und "Augsburg-Ost" interessant. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Friedberger Baggersee mit Wasserskianlage sowie zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald. Der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad gut erreichbar.
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 193,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Dokumente")
Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen:
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate
- Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
Vielen Dank.
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
www.schreck-immobilien.de
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Stellplätze
2
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Anzahl Zimmer
5
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Baujahr
1965
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Befeuerungsart
Gas
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Gäste-WC
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Haustiere erlaubt
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
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Unterkellert
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verfügbar ab
sofort frei
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Zustand
gepflegt
