Objekt-Nr. 2339 – Haus zum Kauf in FriedbergGepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Friedberg-Rinnenthal

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 980.000 €
  • Adresse 86316 Friedberg
  • Wohnfläche ca. 245 m²
  • Zimmer 9
  • Grundstücksfläche ca. 605 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 6
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 9
  • Baujahr 1988
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1988 in Massivbauweise (E+D, voll unterkellert) erbaut und verfügt insgesamt über ca. 245 m² Wohnfläche; die Fertigstellung des Ausbaus im DG erfolgte angabegemäß im Jahr 2007. Da im Erdgeschoss eine 5-ZKB Wohnung und im Dachgeschoss eine 4-ZKB Wohnung vorhanden ist, wäre somit auch eine Nutzung als 2-Familienhaus möglich. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Neben dem ansprechenden, flexiblen Grundriss mit großzügiger Raumgestaltung und zwei Bädern sind der lichtdurchflutete Erker mit Eckbank, ein Saunabereich wie auch der Hobbyraum im Keller besonders erwähnenswert. Am Haus befinden sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Freisitz, Abstellraum und Carport. Ein Bezug ist nach Absprache im Sommer 2022 möglich.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Eckbank im Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer oder Büro, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich, Terrasse;
DG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Balkon klein, Balkon groß;
KG: vollständig unterkellert mit Kelleraußentreppe;
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Rinnenthal, einem Ortsteil von Friedberg. Das Stadtzentrum Friedberg ist ca. fünf Kilometer entfernt und gut mit dem PKW erreichbar. Die Buslinie 208 des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) verbindet Rinnenthal mit Friedberg. Vom Bahnhof Friedberg (Bahnstrecke Augsburg – Ingolstadt) beträgt die Fahrtzeit zum Stadtzentrum Augsburg ca. 10 Minuten. Einrichtungen, die der Grundversorgung dienen, wie z.B. ein Hofladen und ein Kindergarten sind direkt in Rinnenthal, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung von Friedberg. Die Grundschule ist im Nachbarort Eurasburg vorhanden, weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule befinden sich in Friedberg. Nordöstlich von Rinnenthal verläuft die A8 (München / Stuttgart, Anschlussstelle Adelzhausen in wenigen Minuten erreichbar) und nordwestlich die B300. Die Fahrtzeit in die Münchener Innenstadt beträgt mit dem PKW etwa 45 Minuten. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Außerdem tragen die örtlichen Vereine zum Freizeitwert bei und bieten ein aktives Vereinsleben für jede Altersgruppe.
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 31.03.2022 erstellt und ist bis 31.03.2032 gültig.
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1988


Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 6
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 9
  • Baujahr 1988
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Absprache Sommer 2022
  • Vermietet

Käuferprovision

3,57%


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.03.2032

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