Objekt-Nr. 2314 – Haus zum Kauf in GersthofenGepflegtes 3-Familienhaus mit ca. 1.222 m² Grund in Gersthofen - Hirblingen

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 1.165.000 €
  • Adresse 86368 Gersthofen
  • Wohnfläche ca. 275 m²
  • Zimmer 11
  • Grundstücksfläche ca. 1.222 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 11
  • Baujahr 1975
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
Das 3-Familienhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise (E+1+D mit Satteldach, voll unterkellert) errichtet. Neben dem gepflegten Gesamtzustand, dem großzügigen Raumangebot mit hellen Zimmern und ansprechenden Bädern ist der angelegte, südseitig ausgerichtete Garten besonders erwähnenswert. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, im EG und OG ist jeweils eine 4-ZKB Wohnung, im DG ist eine 3-ZKB Wohnung vorhanden. Die Einheit im EG verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse, die übrigen Wohnungen jeweils über einen ansprechenden Süd-Balkon. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert, u.a. wurden die Terrasse, 2001 das Bad und WC im OG erneuert, 2004 die Wohnung im EG hochwertig renoviert und 2012 das Bad im OG erneuert. Die Fenster wurden größtenteils 2016 ersetzt, zudem wurden 2018 die Türen im OG neu eingebaut. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003), die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper (Fussbodenheizung im Bad EG), die Warmwasseraufbereitung zentral. Seit dem Jahr 2020 ist ein Nahwärmeanschluss im Haus vorhanden. Zum Objekt gehören drei Garagen, deren Dach 2007 erneuert wurde. Zusammenfassend betrachtet ist dieses großzügige 3-Familienhaus mit angelegtem Südgarten ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren, geeignet. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und steht kurzfristig zur Verfügung.

Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC, Diele, Terrasse;
OG: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC, Diele, Balkon;
DG: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Flur I, Flur II im Treppenhaus, Abstellraum, Balkon;
KG: vollständig unterkellert, Nahwärmeanschluss bereits im Haus;
Der Gersthofer Ortsteil Hirblingen liegt ca. fünf Kilometer nordwestlich von Augsburg im schönen Schmuttertal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung bzw. sind bequem zu erreichen (Schulbushaltestelle vorhanden). Besonders interessant für Pendler ist die Anschlussstelle der A8 "Neusäß", welche die direkte Anbindung nach Augsburg und München sichert.
Baujahr: 1975
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 8
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 11
  • Baujahr 1975
  • Befeuerungsart Öl
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 3
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Absprache
  • Vermietet
  • Zustand gepflegt

Käuferprovision

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