Objekt-Nr. 2295 – Haus zum Kauf in FriedbergFür Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Friedberg

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 975.000 €
  • Adresse 86316 Friedberg
  • Wohnfläche ca. 340 m²
  • Zimmer 12
  • Grundstücksfläche ca. 429 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 9
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 12
  • Baujahr 1904
  • Befeuerungsart Gas
  • Denkmalschutz
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Provisionspflichtig
Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedberg wurde in konventioneller Bauweise E+1+D mit Satteldach errichtet und ist voll vermietet. Das Gebäude wurde ca. 1904 errichtet, ein Denkmalschutz besteht angabegemäß nicht. Es verfügt über drei 4-ZKB Wohnungen mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Zu beachten ist, dass das Objekt vor mehreren Jahren von Hauschwamm betroffen war. Dieser wurde durch eine Fachfirma beseitigt. Bei den Fenstern handelt es sich im EG, OG und im Treppenhaus um isolierverglaste Holz-Alufenster (Einschubfenster), im DG um isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster; bei den Zimmertüren um Holztüren in Holzzargen (teilweise mit Glasausschnitt). Im Jahr 1989 wurde das EG und im Jahr 1995 das OG modernisiert; der Ausbau des DG erfolgte 1992. Das Gebäude ist zu ca. 50 % teilweise unterkellert und wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt. Am Haus befinden sich drei Aussenstellplätze.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
KG: zu ca. 50 % teilweise unterkellert

Der Ist-Zustand weicht teilweise von den Grundrissplänen ab.
Das 3-Familienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage in Friedberg, nur ca. 300 m (Luftlinie) vom Stadtzentrum / Ludwigstraße entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen (u.a. Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) sind sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch eine unweit entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof Friedberg ist unweit entfernt und sehr gut zu Fuß erreichbar. Innerhalb von ca. 10 Minuten per Bahn erreicht man den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum Augsburg, jeweils in ca. 45 Minuten (Umstieg Bahnhof Hochzoll) den Hauptbahnhof München und den Hauptbahnhof Ingolstadt. Für Pendler sind zudem die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) "Friedberg" und "Dasing" interessant.
Baujahr: 1904
Energiekennwert: 233,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Schlafzimmer 9
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Anzahl Zimmer 12
  • Baujahr 1904
  • Befeuerungsart Gas
  • Denkmalschutz
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Provisionspflichtig
  • Stellplätze 3
  • Unterkellert
  • verfügbar ab vermietet
  • Vermietet

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 233,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Gültig bis 15.10.2025

0200400+

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