Objekt-Nr. 2311 – Wohnung zur Miete in FriedbergErstbezug nach Renovierung: 3-ZKB Wohnung mit 78 m² Wfl. in Friedberg

Objektdaten & Ausstatung

  • Miete zzgl. NK 895 €
  • Nebenkosten 150 €
  • Miete inkl. NK 1.045 €
  • Kaution 2.685 €
  • Adresse 86316 Friedberg
  • Wohnfläche ca. 78 m²
  • Zimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 3
  • Baujahr 1991
  • Befeuerungsart Gas
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Haustiere erlaubt
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
Die im Herbst 2021 neu renovierte 3-ZKB Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer ca. 1991 erbauten, ansprechenden Wohnanlage und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer sowie die Loggia sind südseitig ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschkabine, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie Wandheizkörper/Handtuchtrockner. Das WC ist vom Bad getrennt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Bad als auch das WC (beide innenliegend) sind modern, hell gefliest und wurden 2021 komplett erneuert. In allen Räumen (außer Bad und WC) wurde heller und moderner Vinylboden neu verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Keller mit Licht und Stromanschluß. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50 € optional angemietet werden. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache zu beziehen und ideal für Familien oder den Zweipersonenhaushalt geeignet.

Raumangebot:
Wohnzimmer mit Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Diele und Süd-Loggia;

Nebenkostenvorauszahlung ca. 150,00 € mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 75,00 €
Die Wohnung befindet sich in ansprechender Wohnlage in Friedberg, nur ca. 700 m (Luftlinie) von der Ludwigstraße bzw. dem Stadtzentrum entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen (u.a. Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule, Vinzenz-Pallotti-Schule) sind sehr gut zu erreichen, das Krankenhaus Friedberg ist unweit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch die nahe Bushaltestelle "Wiffertshauser Straße" (Buslinien 201, 205, 206) des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV). Der Bahnhof Friedberg ist per Bus oder in ca. 12 Minuten auch gut zu Fuß erreichbar. Innerhalb von ca. 10 Minuten per Bahn erreicht man den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum Augsburg, jeweils in ca. 45 Minuten (Umstieg Bahnhof Hochzoll) den Hauptbahnhof München und den Hauptbahnhof Ingolstadt. Für Münchenpendler sind zudem die gut erreichbaren Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8, AS Friedberg, AS Dasing oder AS Adelzhausen) interessant.
Baujahr: 1991
Energiekennwert: 88,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 20.02.2017 erstellt und ist bis 19.02.2027 gültig.
Endenergieverbrauch: 88,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1991


Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Weitere Dokumente")

Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen:
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate
- Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de)

Vielen Dank.
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 3
  • Baujahr 1991
  • Befeuerungsart Gas
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Haustiere erlaubt
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Tiefgaragenstellplätze 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab kurzfristig nach Absprache

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Gerne stehen Ihnen unsere Kooperationspartner, die Augsburger Aktienbank AG beratend zur Seite



Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.02.2027

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