Die großzügige 3-ZKB Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines in den Jahren 2014/15 umfassend modernisierten Dreifamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine großzügige Raumaufteilung. Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden, stilvolle Türen sowie das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer mit großformatigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung über Wandheizkörper.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, eine kleine Grünfläche mit sonniger Südterrasse, ein gemauerter und beheizbarer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage mit Stromanschluss.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Aufgrund des Baujahres sind leider keine Grundrisspläne mehr vorhanden. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Raumangebot:
großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche, modernes Bad mit Badewanne, Glaskabinen-Dusche, Handtuchtrockner und zwei Fenstern, Eingangsbereich;
Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 € mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung 130,00 €
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Neusäß-Steppach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen – darunter auch ein Gymnasium – sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Über die B17, die B300 sowie die A8 besteht eine zügige Anbindung in Richtung München und in die umliegenden Regionen.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, wodurch die Wohnlage auch für dort Beschäftigte besonders attraktiv ist. Zahlreiche Vereine, das Schmuttertal, das Hallenbad Steppach, das Erlebnisbad Titania sowie mehrere Sport- und Spielplätze erhöhen u.a. den Freizeitwert.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Weitere Dokumente")
Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen:
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate
- Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
Vielen Dank.
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Schlafzimmer
2
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
3
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Baujahr
1935
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Befeuerungsart
Gas
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Haustiere erlaubt
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Heizungsart
Zentralheizung
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Küche
Einbauküche
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
1
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Unterkellert
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verfügbar ab
frei ab 01.06.2026
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Zustand
gepflegt
