Objekt-Nr. 2198 – Haus zum Kauf in HorgauZweifamilienhaus mit ca. 780 m² Grund und 5 Garagen in Horgau nh. Adelsried

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 495.000 €
  • Adresse 86497 Horgau
  • Wohnfläche ca. 230 m²
  • Zimmer 10
  • Grundstücksfläche ca. 780 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 7
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Anzahl Zimmer 10
  • Baujahr 1968
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 5
  • Unterkellert
Das Zweifamilienhaus wurde angabegemäß ca. 1968 in Massivbauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jeweils eine 4-ZKB Wohnung vorhanden, der Dachspitz ist mit zwei Wohnräumen, einer Küche und einem WC ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon, das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Es wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt (Baujahr 1992), die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral. Die Küche und das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügen über eine Fussbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, diese wurden in der Zeit zwischen 2006 und 2010 fast alle erneuert. Die Zimmer sind mit Teppich- sowie Laminatböden ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss ist im Stil der 80er Jahre gefliest, das Bad im Obergeschoss wurde vor ca. 7 Jahren erneuert. Mit dem Haus kommun verbunden sind fünf Garagen. Die Wohnungen sowie das Dachgeschoss sind vermietet.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, Flur, Windfang, Terrasse;
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Wohnküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, Flur, Windfang, Balkon;
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Flur;
KG: voll unterkellert;
Die aufstrebende Gemeinde Horgau befindet sich wenige Kilometer westlich von Augsburg, inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich am Ort bzw. sind gut zu erreichen. Für Pendler ist die schnell erreichbare Anschlusstelle der A8 (Adelsried, Luftlinie ca. 5 km) interessant, zudem ist Horgau durch eine AVV-Busverbindung (Regionalbuslinie Nr. 506) gut an Augsburg angebunden. Aufgrund der naturnahen Lage mit hohem Freitzeitwert und guter Anbindung nach Augsburg, zählt die Gemeinde zu den beliebten Wohnorten im Augsburger Westen. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit durchgrünter, gewachsener Nachbarschaft.
Baujahr: 1968
Energiekennwert: 272,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 7
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Anzahl Zimmer 10
  • Baujahr 1968
  • Befeuerungsart Öl
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 5
  • Unterkellert
  • verfügbar ab vermietet
  • Vermietet

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 272,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.06.2028

0200400+

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