Objekt-Nr. 2199 – Haus zum Kauf in AugsburgNahe Zeugplatz: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Augsburg

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 2.490.000 €
  • Adresse 86150 Augsburg
  • Wohnfläche ca. 830 m²
  • Zimmer 36
  • Nutzfläche ca. 66 m²
  • Grundstücksfläche ca. 570 m²
  • Anzahl Zimmer 36
  • Baujahr 1600
  • Denkmalschutz
  • Provisionspflichtig
  • Unterkellert
  • verfügbar ab vermietet
  • Vermietet
Das Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude) wurde in konventioneller Bauweise (E+2+D mit Satteldach) errichtet und ist mit Gewölbekellern unterkellert. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist nicht bekannt, es ist davon auszugehen, dass es ursprünglich im 16. Jahrhundert oder früher errichtet wurde.

Das Hauptgebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe vorhanden. Zudem sind im Erdgeschoss derzeit u.a. eine nicht ausgebaute Einheit (Rohbauzustand) sowie als Abstellflächen genutzte Räume vorhanden. Der Dachspitz ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und fungiert als Speicher. Eine Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse, vom Haupthaus ist zudem der dachterrassenähnliche Trockenplatz am Nebengebäude zugänglich. Die Wohnungen werden überwiegend durch Gasthermen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Warmwasserboiler. Verschiedene Räume sind nicht direkt beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausschließlich um isolierverglaste Holzrahmenfenster. Die Elektroleitungen sind überwiegend unter Putz verlegt, die Absicherung erfolgt durch Automaten oder auch durch Schmelzsicherungen. Die modernisierten Einheiten verfügen über zeitgemäße Sanitäranlagen, die übrigen Sanitäreinrichtungen sind im Stil der 60er / 80er gehalten, es sind Waschmaschinenanschlüsse in den Einheiten vorhanden.

Das Nebengebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, weist die Bauweise E+1+D mit Satteldach auf und ist nicht unterkellert. Es beinhaltet im Erdgeschoss eine Büroeinheit, im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung vorhanden. Die Einheiten werden durch Gasthermen beheizt, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzrahmenfenster. Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß.

Obwohl in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, besteht sowohl am Hauptgebäude, als auch am Nebengebäude, deutlicher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- bzw. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gesamtobjekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden und ist in Vorbereitung.

Raumangebot Haupthaus:
EG: 2,5-ZKB Wohnung, 2-ZKB Wohnung, Abstellfläche, nicht ausgebaute Einheit (Rohbauzustand)
1. OG: 2 x 5-ZKB Wohnung
2. OG: 4,5-ZKB Wohnung, 3-ZKB Wohnung
3. OG: 5,5-ZKB Wohnung, 3-ZKB Wohnung
Dachspitz: Speicher
KG: historischer Gewölbekeller

Raumangebot Nebenhaus:
EG: Gewerbeeinheit (Büro)
1. OG/DG: 3-ZKB Maisonettewohnung
KG: nicht unterkellert
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Augsburger Innenstadt, unweit vom Zeugplatz entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch den nahen Königsplatz, einem zentralen Hauptverkehrsknoten mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Zudem ist der Hauptbahnhof Augsburg innerhalb weniger Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar.
Baujahr: 1600

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  • Anzahl Zimmer 36
  • Baujahr 1600
  • Denkmalschutz
  • Provisionspflichtig
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