Objekt-Nr. 2209 – Haus zum Kauf in StadtbergenNähe Uniklinik: Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche in Stadtbergen

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 698.000 €
  • Adresse 86391 Stadtbergen
  • Wohnfläche ca. 145 m²
  • Zimmer 7
  • Grundstücksfläche ca. 493 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 7
  • Baujahr 1948
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde ursprünglich ca. 1948 in konventioneller Bauweise (E+D) errichtet und im Jahre 1971 durch einen Anbau erweitert. Ca. 1990 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert, ca. 1995 das Erdgeschoß umgebaut und teilweise entkernt; dabei wurden Estrich, Türen und Elektroinstallation erneuert und in Küche und Flur eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Jahre 1993 wurde ein Wintergarten mit Isolierdach, Fußbodenheizung und Marmorboden errichtet. Die Fassade wurde ca. 2009 isoliert und ca. 2012 die Heizung neu installiert. Die Küche und der Flur im Erdgeschoß sind mit Bodenfliesen ausgestattet, im übrigen ist Teppichboden vorhanden. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das Badezimmer mit Fenster im Erdgeschoß ist raumhoch im Stil der 80er gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Im ausgebauten und teilweise beheizbarem Kellergeschoss ist u. a. ein weiteres Duschbad mit WC und ein Gästezimmer vorhanden, das Kellergeschoss kann einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Die beiden Garagen liegen übereinander und sind jeweils mit automatischen Garagentoren ausgestattet. Zudem sind auf dem Grundstück ein Pavillon und ein Freisitz vorhanden. Das Haus ist nach Absprache zu beziehen und ideal für Familien geeignet.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, Diele, Wintergarten und Terrasse;
DG: Schlafzimmer, Zimmer, Kinderzimmer (ehemals Küche);
KG: vollständig unterkellert u. a. mit Gästezimmer, Duschbad und WC;
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Stadtbergen, mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in der Umgebung bzw. im näheren Umfeld. Das Uniklinikum in Neusäß ist nur ca. 2 km entfernt. Das Stadtzentrum von Augsburg ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen (Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3, Fahrtzeit ca. 15 Minuten), sehr gute Anbindung für Pendler durch die B17, B300, A8 oder A96 nach Landsberg und München.
Baujahr: 1948
Energiekennwert: 98,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

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S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Anzahl Zimmer 7
  • Baujahr 1948
  • Befeuerungsart Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Küche Einbauküche
  • Provisionspflichtig
  • Garagenanzahl 2
  • Unterkellert
  • verfügbar ab nach Absprache

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Käuferprovision

3,57%


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.01.2026

0200400+

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