Objekt-Nr. 2200 – Wohnung zum Kauf in NeusäßDirekt in Neusäß: Moderne 4-ZKB Dachterrassenwohnung

Objektdaten & Ausstatung

  • Kaufpreis 510.000 €
  • Hausgeld 324 €
  • Adresse 86356 Neusäß
  • Wohnfläche ca. 127 m²
  • Zimmer 4
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 4
  • Barrierefrei
  • Baujahr 2013
  • Befeuerungsart Gas
  • Fahrstuhl Personen
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
Diese äußerst gepflegte, moderne 4-ZKB Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleineren, ansprechenden Wohnanlage, die ca. 2013 in energieeffizienter Massivbauweise (KfW-70) errichtet wurde. Durch die rollstuhltaugliche Aufzuganlage sind sowohl Wohnung als auch Keller barrierefrei und komfortabel erreichbar. Die Wohnung ist mit ansprechendem Parkettboden sowie Feinsteinfliesen ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung, Brauchwasser-Solaranlage, Abwärme (Wärmerückgewinnung), Raumthermostat-
regelung je Zimmer, Zu- und Abluftanlage) beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Das modern, hell geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-Duschbad mit WC und bodentiefer Glasduschkabine mit Regenschauerdusche. Die Innentüren weisen eine angenehme Höhe von 2,10 m auf. Besonders hervorzuheben ist der südwestseitig ausgerichtete, helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche (insgesamt ca. 41 m²) mit bodentiefen Fenstern und Blick zur großen, teilüberdachten Südwestterrasse. Diese weist großformatigen Steinbelag auf und bietet insgesamt ca. 75 m², welche mit 1/3 in der Wohnfläche enthalten sind. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluß sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache ab Dezember 2018 zu beziehen.

Raumangebot:
großer Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Tageslicht, Badewanne und WC sowie Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC, Flur, große Südwestterrasse (ca. 75 m²);

Wohngeld aktuell rund € 324 inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 73 €
Hier wohnen Sie zentral in Neusäß. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium bis hin zum Staatlichen Beruflichen Schulzentrum) befinden sich in unmittelbarer bzw. näheren Umgebung. Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel nach Augsburg (Regionalbuslinien 500, 501, 504, 512 und 640, Haltestelle direkt am Haus). Sehr gute Anbindung zur A8 und B17 (ca. 5 Autominuten) sowie den Direktanschluss der Bahn nach München und Ulm (Bahnhof Neusäß ca. 5 Gehminuten entfernt).
Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

Halderstraße 21, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
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  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 4
  • Barrierefrei
  • Baujahr 2013
  • Befeuerungsart Gas
  • Fahrstuhl Personen
  • Gäste-WC
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Provisionspflichtig
  • Tiefgaragenstellplätze 1
  • Unterkellert
  • Zustand gepflegt

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Käuferprovision

3,57%


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 21.03.2025

0200400+

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